项目设计硬件设施
a)小区出入口个数、位置?(需提供图纸)
一期小区主入口一个(17幢),地下室出入口一个(1栋旁),见总平面图
b)洋房外墙材料:(石材、砖、涂料用的是什么?如是品牌供应商、高品质材料请标注相应品牌、材质及系数);
商铺外墙材质(可注明品牌):
高档进口石材:巴西白玫瑰
铝板、局部Low-E中空玻璃幕墙:
洋房外墙材质(可注明品牌):
白兔牌外墙砖(一线品牌):
c)楼栋各排之间的距离,最大及最小楼间距?
一期2至3栋最大间距约45米,4至5栋约21米
d)住宅标准层高多少,净高多少?(楼体总高度?)商铺层高多少?(标准商铺、17幢一层、二层)
标准层高约3米,净高约为2.85至2.9米,
1-5栋商铺层高为约5.95至6.9米,17栋一层约6米,
二层约4.5米,架空层约4.85米,
1-4栋楼体总高度约99.7米,5栋楼体总高度约87.7米
e)架空层分布在哪些位置?高多少米?
分布首层入户大堂侧,高度约为5.2米
f) 架空层有哪些配套及装饰、功能定义:
一期4栋设置为亲子学堂,二期规划待定;
g)是否有部分外立面设计会对户型单位造成遮挡?
1-5栋二层商铺空调机位户型单位造成遮挡;
h)小区的路面采用哪些材料铺设?
高档花岗岩石材地面铺装;
i)商铺有无排烟道、是否有沉箱?
商铺无排烟道、全部预理排污管接口(无厕所沉箱);
j)二次供水在几楼?
1-4层直供水、5层以上加压供水;
k)飘窗能否打?(提供确签图纸)
飘窗技术上可全拆除,具体已公司审核为准;
l)客户若买两户洋房能否打通?
根据图纸来确定,非实体墙可以打通(承重主体结构不能拆除);
m)客户买洋房顶楼是否可以装太阳能?
顶楼为消防避难场所和公共场所,不能安装太阳能;
n)地下车库几层,是否是全通?
共两层地下车库,一二期互通;
建筑规划
1.建筑规划
1)地块价值
东邻:西区行政中心-地税局、办事处 、岐江公园、岐江河
西邻: 翠景道、剑桥郡铁城小学、中学
南邻: 城市主干道博爱路 实验小学、智慧树幼儿圆
北邻: 富华道天悦城、西区中学、西区办事处
2)住宅建筑规划(资料提供部门:设计部)
住宅建筑形态:28~32层高层住宅,1层沿街底商。
地下部分:地下车库大面积采用 地坪漆材质,分为人防与非人防区域,人防地库位于 本期无人防
。层高 3.6-4.3 m。
住宅规划:立面设计:新古典主义风格
户型设计:1-5栋为两梯五户。
户型特点(优势):
①飘窗可拆除(提供飘窗可拆除图);
②部分入户花园及阳台可改造为房间(封闭处理),主阳台&生活阳台除外;(提供确签拆改图);
③小单元大阳台设计;
④入户子母门设计;
⑤部分单位全部房间向园林设计;
⑥全部单位双阳台设计;
⑦约103-106平方可改四房设计;
⑧超高使用率,约81%;
户型
序号 户型 面积范围 户数 户数比 备注
A1
户型 3+1房1卫 约103平方米 151 20% 对应
2/4/5幢01号位
1/3幢05号位
A2
户型 2+1房1卫 约93平方米 151 20% 对应
2/4/5幢02号位
1/3幢04号位
A3
户型 3+1房2卫 约106平方米 151 20% 对应
1/2/3/4/5幢
03号位
A4
户型 2+1房1卫 约90平方米 151 20% 对应
2/4/5幢04号位
1/3幢02号位
A5
户型 3房2厅1+1卫 约98平方米 151 20% 2/4/5幢05号位
1/3幢01号位
2)户型的实用率?
约81%(不计算飘窗、阳台等赠送面积)
基本情况
一、项目简介概况
1)经济技术指标
项目总占地面积约110亩(含一二期);
一期占地面积:26385.2平方米;
建筑面积:101941.53平方米;
住宅建筑面积:74212.96平方米;
商业建筑面积:4271.87平方米;
其中大型商业中心: 0 平方米,沿街商业:4271.87平方米;
容积率:3.0;
绿地率:35.01%;
建筑密度:26.68%;
总户数:755;
车库建筑面积:21853.95平方米;
车位:地下约618个,摩托车位137个,非机动车停车位232个;地面 / 个(待定),合计 / 个;
车户比(住宅部分,不含摩托车折算):1:0.82 ;
2)用地性质及土地使用年限
用地性质:商业住宅
产权使用年限:2063年12月22日到期(含住宅、商业)x
3)地理位置
项目备案名称:骏珑御景豪园
项目位于:东至空地、南至江湾路、西至翠景道、北至西郊扣车场
4)项目周边主要建筑物:蓝波湾、中山二桥旁、剑桥郡
交楼时间: 一期2022年1月7日