【骏珑汇景湾】中山骏珑汇景湾200问-中山世联集

骏珑汇景湾楼盘200问

项目设计硬件设施

a)小区出入口个数、位置？（需提供图纸）一期小区主入口一个（17幢），地下室出入口一个（1栋旁），见总平面图 b)洋房外墙材料：（石材、砖、涂料用的是什么？如是品牌供应商、高品质材料请标注相应品牌、材质及系数）；商铺外墙材质（可注明品牌）：高档进口石材：巴西白玫瑰铝板、局部Low-E中空玻璃幕墙：洋房外墙材质（可注明品牌）：白兔牌外墙砖（一线品牌）： c)楼栋各排之间的距离，最大及最小楼间距？一期2至3栋最大间距约45米，4至5栋约21米 d)住宅标准层高多少，净高多少？（楼体总高度？）商铺层高多少？（标准商铺、17幢一层、二层）标准层高约3米，净高约为2.85至2.9米， 1-5栋商铺层高为约5.95至6.9米，17栋一层约6米，二层约4.5米，架空层约4.85米， 1-4栋楼体总高度约99.7米，5栋楼体总高度约87.7米 e)架空层分布在哪些位置？高多少米？分布首层入户大堂侧，高度约为5.2米 f) 架空层有哪些配套及装饰、功能定义：一期4栋设置为亲子学堂，二期规划待定； g)是否有部分外立面设计会对户型单位造成遮挡？ 1-5栋二层商铺空调机位户型单位造成遮挡； h)小区的路面采用哪些材料铺设？高档花岗岩石材地面铺装； i)商铺有无排烟道、是否有沉箱？商铺无排烟道、全部预理排污管接口（无厕所沉箱）； j)二次供水在几楼？ 1-4层直供水、5层以上加压供水； k)飘窗能否打？（提供确签图纸）飘窗技术上可全拆除，具体已公司审核为准； l)客户若买两户洋房能否打通？根据图纸来确定，非实体墙可以打通（承重主体结构不能拆除）； m)客户买洋房顶楼是否可以装太阳能？顶楼为消防避难场所和公共场所，不能安装太阳能； n)地下车库几层，是否是全通？共两层地下车库，一二期互通；

建筑规划

1.建筑规划 1)地块价值 东邻：西区行政中心-地税局、办事处、岐江公园、岐江河 西邻：翠景道、剑桥郡铁城小学、中学 南邻: 城市主干道博爱路实验小学、智慧树幼儿圆 北邻：富华道天悦城、西区中学、西区办事处 2)住宅建筑规划（资料提供部门：设计部） 住宅建筑形态：28~32层高层住宅，1层沿街底商。 地下部分：地下车库大面积采用地坪漆材质，分为人防与非人防区域，人防地库位于本期无人防 。层高 3.6-4.3 m。 住宅规划：立面设计：新古典主义风格 户型设计：1-5栋为两梯五户。 户型特点（优势）： ①飘窗可拆除（提供飘窗可拆除图）； ②部分入户花园及阳台可改造为房间（封闭处理），主阳台&生活阳台除外；（提供确签拆改图）； ③小单元大阳台设计； ④入户子母门设计； ⑤部分单位全部房间向园林设计； ⑥全部单位双阳台设计； ⑦约103-106平方可改四房设计； ⑧超高使用率，约81%；

户型

序号户型面积范围户数户数比备注 A1 户型 3+1房1卫约103平方米 151 20% 对应 2/4/5幢01号位 1/3幢05号位 A2 户型 2+1房1卫约93平方米 151 20% 对应 2/4/5幢02号位 1/3幢04号位 A3 户型 3+1房2卫约106平方米 151 20% 对应 1/2/3/4/5幢 03号位 A4 户型 2+1房1卫约90平方米 151 20% 对应 2/4/5幢04号位 1/3幢02号位 A5 户型 3房2厅1+1卫约98平方米 151 20% 2/4/5幢05号位 1/3幢01号位 2)户型的实用率？约81%（不计算飘窗、阳台等赠送面积）

基本情况

一、项目简介概况 1)经济技术指标 项目总占地面积约110亩（含一二期）； 一期占地面积：26385.2平方米； 建筑面积：101941.53平方米； 住宅建筑面积：74212.96平方米； 商业建筑面积：4271.87平方米；其中大型商业中心: 0 平方米，沿街商业:4271.87平方米； 容积率：3.0； 绿地率：35.01%； 建筑密度：26.68%； 总户数：755； 车库建筑面积：21853.95平方米； 车位：地下约618个，摩托车位137个，非机动车停车位232个；地面 / 个（待定），合计 / 个； 车户比（住宅部分，不含摩托车折算）：1：0.82 ； 2)用地性质及土地使用年限 用地性质：商业住宅 产权使用年限：2063年12月22日到期（含住宅、商业）x 3)地理位置 项目备案名称：骏珑御景豪园 项目位于：东至空地、南至江湾路、西至翠景道、北至西郊扣车场 4)项目周边主要建筑物：蓝波湾、中山二桥旁、剑桥郡交楼时间：一期2022年1月7日

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